Инвестирование в покупку-продажу недвижимости: как комплаенс позволяет зарабатывать больше

Коммерческая недвижимость — часть имущественного комплекса бизнеса, которая включает здания, сооружения, земельные участки, линейные объекты. Операции по приобретению нежилой недвижимости являются одним из самых выгодных и надежных вариантов инвестиций на сегодняшний день.
Инвестирование в покупку-продажу недвижимости: как комплаенс позволяет зарабатывать больше

Как это работает?

Узнать подробнее

Главное — правильно выбрать объект инвестирования, который будет приносить стабильный высокий доход своему владельцу. При этом также важно не упустить из виду ни одну юридическую деталь относительно законности будущей сделки. Обезопасить себя и свой бюджет в этом плане поможет комплаенс с системой Due Diligence.

Что такое Due Diligence?

Due Diligence («дью дилидженс») — это комплексная проверка добросовестности продавца в целях предотвращения возможных рисков покупки нерентабельной недвижимости и исправления выявленных проблем в хозяйственной деятельности объекта.

Комплексное изучение недвижимости, как минимум, позволит прояснить достоверность представленной правовой и финансовой информации, проверить правильность оформления документов и их соответствие действующему законодательству.

Процедура Due Diligence не дает покупателю гарантий того, что недвижимость будет приносить заявленный продавцом доход. Однако без проведения этой процедуры покупка объекта подобна «коту в мешке», и вложение средств становится чрезвычайно рискованным.

Алгоритм действий при покупке недвижимости

  1. Определение состояния рынка и конкурентного окружения;
  2. Привлечение финансирования сделки по покупке недвижимости (собственные средства или заемные);
  3. Выяснение причин продажи недвижимости;
  4. Оценка предложений собственников;
  5. Детальное изучение выбранного объекта — проведение Due Diligence;
  6. Минимизирование возможных рисков:
  • Сбор сведений из открытых источников обо всем, что может потенциально принести ущерб после сделки;
  • Проверка состояния недвижимости и особенности ее расположения (в том числе проверка имеющихся договоров);
  • Заключение гарантийного обязательства об отсутствии долгов, которые не проходят по бухгалтерии;
  • В договоре с продавцом необходимо указать, что владелец приобретает только те долги (при наличии), которые указаны в договоре;
  1. Переговоры, согласование существенных условий сделки;
  2. Приобретение недвижимости, оформление сделки.

Алгоритм действий при продаже недвижимости

Здесь стоит начать с причин продажи. Традиционно коммерческую недвижимость продают, когда:

  • Между собственниками есть разногласия;
  • Владелец переезжает и не имеет возможности контролировать объект;
  • Утерян интерес к недвижимости как к способу инвестирования;
  • Объект перестал приносить доход;
  • Собственник собирается инвестировать в новый проект.

Для продавца тоже существует определенный порядок действий, который позволит ему быстро и выгодно провести сделку:

  1. Подготовка к продаже — оценка рисков (анализ договоров собственности, аренды, определение задолженности и т.д.). Грамотно провести этот этап, опять же, поможет процедура Due Diligence;
  2. Оценка стоимости недвижимости;
  3. Оформление предложения о продаже;
  4. Поиск покупателей;
  5. Первичные переговоры с покупателями;
  6. Проведение показов для покупателей;
  7. Оформление сделки купли-продажи;
  8. Оплата налогов с продажи.

Внедрение элементов комплаенс в процесс купли-продажи коммерческой недвижимости позволит сделке стать «прозрачной» и привлекательной для обеих сторон. И продавец, и покупатель при проведении процедуры Due Diligence дают друг другу гарантии, при этом обезопасив себя же от скрытых рисков, последствиями которых могут стать финансовые и репутационные потери.

Остались вопросы?

Задать вопрос
 

Марина Курицына
Руководитель клиентского сервиса

УЗНАЙТЕ, КАК МЫ ЗАЩИТИМ ВАС И ВАШ БИЗНЕС – ОБРАТИТЕСЬ К ЭКСПЕРТУ НАЦИОНАЛЬНОЙ ЮРИДИЧЕСКОЙ СЕТИ