Договор купли-продажи и его виды

Если бы люди были кристально честны, может, договоров и не существовало бы. Но реальность заставляет предпринимателей скреплять свои слова и решения подписью в официальном документе.

Самый распространённый из этих документов – договор купли-продажи. Он подтверждает, что владелец вещи передаёт её в пользование другому покупателю за определённую цену. Кроме самой вещи, по договору купли-продажи покупатель получает и гарантию – если вещь будет испорчена, он сможет вернуть её и вернуть потраченные деньги.

Форма договора купли-продажи

В начале статьи мы писали, что бизнесмены «скрепляют свои слова и решения подписью в официальном документе». Но договор купли-продажи может быть составлен и в устной форме, даже сам собой.

Вы приходите на рынок за апельсинами. Увидели нужные, сторговались и ушли – а договор купли-продажи уже заключён, устно.

С домом или квартирой история другая – документ должен существовать, иначе недвижимость за вами не признают.

Виды договоров купли-продажи

По гражданский кодексу РФ выделяется 7 видов договоров купли-продажи. Разберём каждый подробнее:

Договор розничной купли-продажи

Все покупки в магазине или интернете. Сюда же включаются вендинговые автоматы и вещи, которые делаются под заказ.

В договоре розничной купли-продажи всегда указываются число товара и его наименование, иначе документ будет недействителен.

Кроме того, по договору розничной купли-продажи не получится купить обязательные права, обязанности или права на нематериальные блага лица, которое продаёт вещь.

Договор продажи недвижимости

По этому договору купли-продажи приобретается недвижимая собственность: квартира, дом, дачный участок и т.д.

В нём важно точно указать предмет сделки, цену за недвижимость в целом или квадратный метр и лиц, имеющих право на пользование жилым помещением с указанием их прав.

Кроме того, без упоминания адреса, кадастрового номера, категории земель, цели использования и общей площади продать земельный участок не получится.

Договор энергоснабжения

Этот договор купли-продажи выделяют отдельно, потому что энергия, юридически, не может считаться вещью. Покупатель данного ресурса не может ни продать её, ни подарить.

Для заключения этого договора у покупателя должно быть энергопринимающее устройство, по которому организация будет поставлять энергию. В обязанности покупателя входит оплата энергии, которую ему поставят, соблюдение объёма её потребления, а также контроль за состоянием используемых им приборов, через которые поступает энергия.

Договор контрактации

По этому договору купли-продажи сельскохозяйственная продукция, необработанная или после первичной обработки, передаётся заготовителю.

Этот вид договора имеет довольно узкую специфику, ведь с/x продукция передается покупателю только на определенные цели.

Договор поставки

Если Вы купите 15 диванов чтобы их продать, Вы автоматически заключаете договор поставки. В его условия входит, что продавец обязан выполнять предпринимательскую деятельность, а покупатель – использовать купленный товар в целях продажи или аренды. Использование товара в личных нуждах по этому договору не рассматривается.

Договор продажи предприятия

При продаже бизнеса целиком (земельные участки, здания, оборудование, сырье и продукция, права на товарные знаки) используется договор продажи предприятия. Вместе с бизнесом, покупатель получает и его долги.

Лицензию на ведение бизнеса придётся получать самому. По этому договору купли-продажи лицензия не переходит к покупателю вместе с бизнесом.

Договор поставки товаров для государственных или муниципальных нужд

Поликлиники, детские сады, органы власти и другие государственные и муниципальные организации не могут заказывать товары и услуги у того, у кого захотят. В положении о закупке прописаны необходимые требования для проведения конкурса среди поставщиков.

Условия могут отличаться в зависимости от разных факторов. К примеру, если заказчиком будет Минобороны, то к товару будут применены требования о секретности.

При работе с договорами любых видов Вам помогут юристы Национальной Юридической Сети. Для получения консультации от нашего специалиста звоните по телефону горячей линии или заполняйте он-лайн форму внизу страницы.