Рефинансирование: что это такое

Когда человек берет в банке ипотечный кредит, то, как правило, выплачивает его на протяжении многих лет. За это время может многое измениться. Например, процентные ставки по таким же кредитам могут снизиться, и заемщик захочет получить более выгодные условия, не желая переплачивать. Или же может получиться так, что человек взял несколько кредитов в разных банках, включая ипотеку, и хочет объединить их в один для упрощения управления долгом и получения более выгодной ставки.

В таких ситуациях может возникнуть вопрос о необходимости проведения такой процедуры, как рефинансирование ипотечного кредита. Рассмотрим подробнее, что это такое.

Что это дает?

Рефинансирование ипотечного кредита - это возможность облегчить выплату текущего ипотечного кредита. Заемщик оформляет новый кредит под более низкий процент на оставшуюся сумму задолженности, и новый банк погашает его ипотеку в старом банке. Затем он продолжает выплачивать кредит уже новому банку. Рефинансирование позволяет снизить ставку по ипотеке, уменьшить размер ежемесячного платежа, срок выплаты кредита, пересмотреть валюту займа или перейти в более удобный банк.

Рефинансирование стоит применять, если:

• уменьшается сумма ежемесячного платежа;
• объединяются несколько долгов в один кредит;
• снижается процентная ставка;
• есть возможность увеличить сроки кредитования с целью уменьшения ежемесячного платежа.

При этом следует помнить, что оформление нового кредита потребует определенные расходы. Следовательно, перед тем, как решиться на рефинансирование, желательно посчитать, сколько средств вы потратите и какую выгоду при этом получите. Это позволит определиться с целесообразностью данного шага.

Также можно для удобства составлять сметы расходов, которые потребуются в различных банках. Затем можно их сравнить и выбрать лучший вариант.

Какие затраты ожидают?

При рефинансировании ипотечного кредита могут потребоваться, например, такие расходы.

• Страхование жизни и здоровья заёмщика, а также объекта залога. При этом, если страховка уже есть, то ее могут потребовать оформить заново в соответствии с требованиями нового банка.
• Оценка стоимости недвижимости. Новый банк запросит проведение независимой оценки залогового имущества, чтобы определить максимальный размер кредита с учётом рыночной стоимости залога.
• Комиссия за рефинансирование. Некоторые банки взимают единовременную плату за данную услугу.
• Пошлины за внесение изменений в Росреестр.
• Дополнительные расходы также возможны. Например, на сбор документов и услуги нотариуса, почтовые или курьерские услуги при пересылке бумаг и так далее.

Точная сумма расходов зависит от разных условий. Это могут быть, например, площадь квартиры, требуемого пакета документов и другие факторы.

Специалисты Национальной Юридической Сети помогут разобраться в нюансах, касающихся процедуры рефинансирования кредита, а также ответят на все интересующие вопросы из области права. Обращайтесь к нашим экспертам по телефону, указанному на нашем сайте. Мы будем рады вам помочь!